Фактор "нежилого" в основе ценообразования

Главной скрытой "опасностью" апартаментов является сегодня неопределенность самого сегмента, а точнее сказать, статус многих апартаментов в качестве помещений нежилых, приспособленных для проживания длительное время. Апартаментные проекты представляют собой в основном искусственный продукт редевелопмента. Их строительство осуществляется на территориях в прошлом промышленных зон. Под классическим апартаментом подразумевается гостиничный номер. Согласно российскому законодательству по статусу гостиницы относятся к нежилым помещениям, но с жилым функционалом.

Эксперты, с одной стороны, призывают потенциальных инвесторов не пугаться такого рода классификации апартаментов, соотетствующим классическим форматам стандартного жилья по типу квартир согласно уровню комфорта. Будущим владельцам недвижимости новомодного типа, с другой стороны, нужно быть все-таки морально готовым к определенным "подвохам" формата "нежилого жилья".

Экспертами даются уверения, что лица, купившие апартаменты, обладают общепринятым правом собственности относительно квартир, правом владения и распоряжения. Это подтверждает возможность проживать в апартаментах, практиковать сдачу их в аренду, дарить, выставлять на продажу, осуществлять иные, оговоренные законом операции. На апартаменты регистрация прав собственности, в общем, практически не отличается ничем от приобретения правовых оснований на жилые помещения.

Следует понимать при этом, что права собственности приобретаются на само помещение, у собственника нет прав на имущество общего характера в многоквартирном строении, как это принято, когда принадлежит хозяину квартира в жилом многоквартирном строении.

Покупателю апартаментов необходимо знать, о записи относительно права собственности в свидетельстве, в виде "апартаменты", наряду с "нежилое помещение", уточняется специалистами сферы недвижимости. Все зависит от изначально указанного соответствия в разрешении, выданном для строительства и проектных документов.

• < Назад
• Вперёд >